Esta nota fue traducida al español y editada para mayor claridad a partir de una versión en inglés.

Decenas de propietarios de casa en el Condado Clark llegaron a la oficina del tasador de dicha entidad para tratar de evitar lo que temían podría ser una tasa de impuestos a la propiedad permanentemente más alta, dijeron funcionarios a la prensa este miércoles.

Las autoridades indicaron que el pánico innecesario se debió a la información incorrecta difundida en Facebook y mensajes de texto ligados a una mala interpretación de los plazos y topes de impuestos a la propiedad.

Durante una conferencia de prensa, la Asesora del Condado, Briana Johnson, dijo que los aumentos de impuestos a la propiedad tienen un tope anual del 3 por ciento para las residencias principales, y del 8 por ciento para otros tipos de propiedades; como bienes raíces comerciales o propiedades de inversión.

Aunque las propiedades residenciales siguen sujetas a un tope fiscal del 3 por ciento de un año a otro, si hay algún cambio en el título de una propiedad, como una venta o transferencia, el tope impositivo será por defecto del 8 por ciento, a menos que el propietario notifique lo contrario a la oficina del tasador.

“Los propietarios de vivienda siempre han tenido la posibilidad de cambiar su tope impositivo durante todo el año”, dijo Johnson. “Por estatuto, sí, el 30 de junio es la fecha límite. Pero es la fecha límite para cada año fiscal”.

Los topes de impuestos han estado vigentes desde el año fiscal 2005 - 2006 y siempre han sido de hasta el 3 por ciento para residencias principales o hasta el 8 por ciento para otros tipos de propiedad.

Los topes de impuestos a la propiedad se calculan de dos maneras: Tomando el promedio de 10 años de la valoración tasada de las viviendas (o cuánto han aumentado los precios de las viviendas en los últimos 10 años) o multiplicando el índice de precios al consumidor (un índice que rastrea los cambios en el costo de vivir en el tiempo) por dos.

Los cálculos difieren según el condado. Los legisladores diseñaron los topes para evitar aumentos descontrolados de impuestos a la propiedad durante períodos de alto valor de la vivienda.

Johnson dijo que durante la recesión en el mercado inmobiliario, la diferencia entre los topes no importó mucho porque el tope fiscal rondaba el 3 por ciento para todos los tipos de propiedad. También hubo un punto en el que todas las propiedades tenían un tope fiscal del 0.2 por ciento porque el mercado se declinó muy rápido.

Pero eso no es cierto para el próximo año fiscal, que empieza el 1 de julio y termina el 30 de junio de 2023. Johnson indicó que el Departamento de Impuestos determinó que las residencias principales verán un impuesto del 3 por ciento y otras propiedades el 8 por ciento completo.

Johnson agregó que propietarios de viviendas que no se han tenido que preocupar por el tope del impuesto sobre la propiedad en el que se encontraban porque los topes impositivos eran casi iguales, pueden haber entrado en pánico. La funcionaria dijo que tal vez se hayan dado cuenta de que no habían informado a la oficina del tasador que su hogar es una residencia principal.

“La buena noticia es que [hoy] no es la fecha límite para fijar el próximo tope de impuestos”, dijo Johnson. “Para arreglar el próximo tope de impuestos que es del 8 por ciento para el próximo año fiscal o a partir del 1 de julio, que es la próxima semana, usted tiene hasta el 30 de junio de 2023 para corregir eso”.

Johnson descartó los rumores de que el sistema del condado tenía una falla que, sin darse cuenta, cambió los límites máximos de impuestos a la propiedad.

“Si su residencia principal está actualmente en el 3 por ciento, no tiene que hacer nada. El tope impositivo del 3 por ciento permanece en la parcela para este año de facturación en futuros años de facturación”, dijo Johnson. “La única forma en que eso va a cambiar es si el dueño de la propiedad hace algo con la titulación de su parcela, lo que significa que agregó un cónyuge, eliminó a un cónyuge, lo puso en un fideicomiso”.

Si un título cambia, la oficina de Johnson envía un formulario por correo solicitando al propietario que comparta cómo usa la propiedad. Cuando el propietario lo devuelve, el condado actualiza sus registros y lo manda al tesorero.

El condado nunca asume que una propiedad es la residencia principal de alguien. Dicha agencia está planeando lanzar un sitio de internet que permita que los propietarios manden en línea el estatus de su propiedad ya sea como principal o de inversión.

Para quienes no están seguros de cómo verificar el estatus de su límite de impuestos a la propiedad, deben visitar el sitio de internet de la tesorería del condado. Si una propiedad está mal etiquetada, el propietario puede enviar por correo postal o electrónico un formulario a la oficina del tasador.

Pulse este enlace para ver el sitio de internet en español de la oficina del tasador del Condado Clark.