Este reporte ha sido editado para brevedad a partir de su versión original en inglés. 

El Presidente Donald Trump anunció este mes planes para impedir que inversionistas corporativos compren viviendas unifamiliares, algo que una buena parte de los nevadenses, especialmente los Demócratas, ya se esperaba desde hacía tiempo. 

“Lo primero que pensé fue ¿Él está trabajando con ambos partidos para llegar a un acuerdo sobre un proyecto de ley?'”, dijo a The Nevada Independent Maurice Page, director ejecutivo de la Coalición de Vivienda de Nevada. “Porque este ha sido un tema bipartidista, especialmente en el estado de Nevada”.

Trump reafirmó su promesa la semana pasada con una orden ejecutiva para evitar que el gobierno facilite la venta de viviendas unifamiliares a grandes inversionistas institucionales. La iniciativa también permite que miembros de su administración apliquen las leyes antimonopolio contra inversionistas institucionales y preparen recomendaciones legislativas.

“La gente vive en casas, no en corporaciones”, escribió el presidente.

La política tiene una especial resonancia en Nevada. Encuestas recientes mostraron que muchos habitantes consideran el acceso a la vivienda como uno de los problemas más importantes que enfrenta el estado, sólo superado por la economía. Un nuevo reporte sugiere que una cuarta parte de las viviendas unifamiliares en Nevada son propiedad de inversionistas.

Los esfuerzos estatales para abordar el problema han fracasado. En 2023, el Gobernador Republicano Joe Lombardo vetó un proyecto para limitar la propiedad corporativa, y luego bloqueó un plan en 2025 que habría impuesto límites aún más estrictos. 

A finales del año pasado la Legislatura también descartó una iniciativa para limitar la compra de viviendas corporativas a 1,000 unidades en total. 

No está claro si el plan de la administración Trump realmente beneficiará a los nevadenses. Brian P. Bonnenfant, director de proyectos del Centro de Estudios Regionales de la Universidad de Nevada, Reno, señaló que la orden no especifica un límite de propiedad unifamiliar, y que la orden podría disminuir la construcción de vivienda, entre otros puntos.

La Casa Blanca escucha a los Congresistas Demócratas de Nevada

La Senadora Demócrata por Nevada, Jacky Rosen,  y el Congresista Demócrata por Nevada, Steven Horsford, aprovecharon el anuncio del presidente enviándole una carta para instarlo a respaldar su Acta de Supervisión y Explotación de la Mitigación de la Vivienda (HOME). 

Dicha iniciativa prohibiría el cobro de precios ilógicos para la vivienda y facultaría al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) para analizar datos sobre inversionistas institucionales.

Horsford expresó su apoyo a la orden ejecutiva de Trump, que incluye algunos puntos de su proyecto de ley, pero afirmó que no era suficiente. 

Rosen también enfatizó su compromiso a largo plazo con el tema.

“La vivienda asequible está fuera del alcance de demasiados nevadenses, y parte del problema son los inversionistas corporativos malintencionados que compran viviendas y aumentan los precios”, escribió Rosen a The Nevada Independent. “Llevo años trabajando para acabar con esta especulación corporativa con mi Acta HOME, y me alegra ver que Donald Trump por fin está tomando en serio este importante tema”.

La Congresista Demócrata por Nevada, Susie Lee, quien copatrocinó el proyecto de Rosen y Horsford, estuvo de acuerdo.

La Casa Blanca no respondió a este medio de comunicación si la administración estaba dispuesta a colaborar con Rosen y Horsford. Sin embargo, un portavoz de Rosen informó a The Nevada Independent que la Casa Blanca había respondido a la carta de la legisladora con Horsford, indicando que desean mantener contacto con su equipo acerca del tema.

En una declaración, el portavoz de la Casa Blanca, Davis Ingle, expresó: “El Presidente Trump se comprometió a mejorar el acceso a la vivienda para los estadounidenses que aún se recuperan del desastre económico de Joe Biden, y la Administración está comprometida a explorar todas las herramientas posibles para ayudar al pueblo estadounidense”.

Bonnenfant enfatizó que la falta de oferta es parte clave del problema y miembros de ambos partidos han resaltado la importancia de liberar terrenos federales para la construcción de viviendas.

Cuando The Nevada Independent le preguntó en diciembre si la propiedad corporativa era parte del problema de acceso a la vivienda, el único Republicano que representa a Nevada en el Congreso, Mark Amodei, sugirió que era una pieza del rompecabezas.

"Si alguien tiene una idea para una mejor solución, es 'Mira, analizaremos cualquier cosa'", dijo Amodei.

Candidatos Demócratas a la gubernatura están de acuerdo con Trump

La nueva propuesta de Trump también podría influir en la contienda más competitiva del estado: la gubernatura.

“La Orden Ejecutiva del Presidente tendrá que revisarse con más detalle, pero creo que cualquier trabajo para limitar la propiedad corporativa de vivienda es un paso en la dirección correcta”, dijo a The Nevada Independent el Fiscal General Demócrata Aaron Ford. “Si bien el Gobernador Joe Lombardo ha bloqueado esfuerzos para hacer esto legislativamente, el Presidente y yo estamos de acuerdo en que los nevadenses viven en casas, no en corporaciones, y mi plan de acceso a la vivienda en Nevada “se enfoca en limitar la propiedad corporativa de vivienda”.

El gobernador dijo en una declaración este mes que ha estado desarrollando un grupo de trabajo para abordar el problema a nivel estatal. La portavoz de Lombardo, Elizabeth Ray, confirmó a The Nevada Independent que Lombardo apoya los esfuerzos de Trump.

La candidata Demócrata a la gubernatura de Nevada, Alexis Hill, enfatizó a The Nevada Independent que Ford y Lombardo han mantenido el poder mientras los inversionistas corporativos compraban viviendas y la crisis de acceso se agravaba. Ella agregó que apoya la orden ejecutiva de Trump "en teoría".

Trump le dio al secretario del Tesoro 30 días para desarrollar definiciones que faciliten la implementación de la orden. Aunque todavía quedan muchos espacios en blanco, es probable que los votantes no estén muy interesados ​​en los detalles.

“Cuando hablo con la gente, con los nevadenses regulares, ellos sólo quieren ver que los costos bajen”, dijo Page.